Динамика спроса в Москве

Анализ статистики коммерческой недвижимости показывает, что с 2002 года сумма офисов, приобретенных и арендуемых, выросла на 55 % ,и сравнялось с отметкой в 643 000 кв.м. Вместе с тем поглощение офисов тоже выросло на 32% в сравнении с тем же 2002 годом.

Среди всех заключенных договоров превалировали прямая аренда офисных помещений или сделки купли продажи с собственниками зданий. Число сделок субаренды в 2003 году не более 2% от всего приобретенного количества коммерческой недвижимости.

80% заключенных сделок падает на офисную недвижимость площадью более 500 квадратов. Все время растущий спрос на коммерческую недвижимость свыше 5000 квадратных метров воодушевляет девелоперов, агентства недвижимости и владельцев недвижимости проектируемых большие здания.

Более ¼  всех купленных офисов пребывало в Центральном районе, за границами деловых районов, поместившихся в классификацию.

Благодаря выгодному предложению по сдаче офисных помещений в 2004-05 г.г. у компаний появится возможность арендовать офис за пределами центральных районов Москвы при более подходящих условиях, не существующих при аренде коммерческой  недвижимости в деловом районе Москвы и Замоскворечье.

Уровень арендуемых свободных помещений с 2003 года не изменился. Основная масса свободной коммерческой недвижимости пребывает в центре Садового кольца.  На территории находится более 19%  от всего количества свободных офисных помещений.

Низкий уровень свободных помещений под коммерческую недвижимость способствовал росту сделок по предварительной сдаче офисов в аренду. В конце 2003 еще помещения коммерческой недвижимости, уже были арендованы, чьё окончание строительства ожидалось через 9-12 месяцев.