Согласно данному исследованию, самая большая разница между себестоимостью и ценами на первичном рынке жилья зафиксированы, конечно, в Москве. Полная себестоимость всех строительных работ в жилых домах массового спроса составила в среднем 64,866 тысяч рублей (это цена с учетом НДС) за один квадратный метр. Средняя же цена в Москве на рынке первичного жилья за 1 кв.м. составила уже 138 тысяч рублей.

Так же в обзоре, если кто заинтересовался, есть цены и на вторичном рынке жилья. По данным АСР, они остановились, пока, на отметке 145, 362 тысяч рублей за квадратный метр жилья. Такая громадная разница наблюдается исключительно в столице России, немногим менее в крупных городах России и Подмосковья. Так, в Санкт-Петербурге себестоимость составляет 53,9 тысяч рублей, а средняя цена держится на отметке 76 тысяч рублей за «квадрат».

В Подмосковье себестоимость строительства равно примерно 55 тысячам рублей за 1 кв.м., при рыночной цене 61,3 тысячи рублей. Совсем несущественная разница зафиксирована в Брянской области. Там строиться жилье за 29 тысяч рублей, а цены в новостройках равны примерно 30,8 тысячам рублей.

Если же брать всю Российскую Федерацию, то средняя себестоимость строительства составит 36,9 тысяч рублей, а цены в новостройках РФ по показателям за январь 2012 года остановились на отметке в среднем 40,2 тысячи рублей за «метр» жилья.

Так, стало известно, что цены на первичном рынке постепенно повышаются в Саратове. Это сильно стимулирует строительные компании, которые повышают свои темпы строительства. Средняя цена на быстровозводимые новостройки в спальных районах эконом и комфорт-класса остановилось пока на отметке 25 тысяч рублей (хотя недавно было только 24 тысячи) за один квадратный метр.

В самых популярных спальных районах цены в среднем составляют от 24 до 25 тысяч рублей. Однокомнатная квартира с улучшенной планировкой стала стоить примерно 1-1,2 миллиона рублей (это примерно 42-44,6 квадратных метра). Двухкомнатные уже стоят от 1,4 до 1,7 миллионов рулей (58 – 66 кв.м.). Есть и более компактные квартиры на 33-34 квадратных метра за 900 тысяч рублей. Есть и самый бюджетный вариант в панельных домах в самых удаленных районах города. Там можно приобрести квартиры 32 квадратных метра за 768 тысяч рублей. Правда, там очень серьезные проблемы с транспортом. Существенно дороже стоят квартиры в самом центре Саратова.

В новостройках в самом центре города можно приобрести квартиру, начиная от 45 тысяч рублей за кв.м., а в домах на начальном этапе строительства от 38 тысяч рублей. Причем, площади квартир здесь выше, чем в домах эконом и комфорт-класса. Двухкомнатная квартира в доме высокого класса площадью 72 квадратных метра обойдется уже в 3,6 миллиона рублей.

В новостройках Саратова покупают квартиры практически только коренные жители. Правда, 20 процентов приходится на жителей области, а еще 15 процентов на приезжих из северных регионов России. К тому же, в Саратове не поднялись ипотечные ставки. Они остались на уровне 7,9 процентов по бюджетной программе от АИЖК.

Об этом стало известно буквально на днях, когда на коллегии комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы выступал мэр столицы Российской Федерации Сергей Собянин. Градоначальник сказал, что в 2011 году было возведено на двадцать процентов больше жилых площадей, чем в 2010 году.

В итоге в прошлом году в Москве появилось около 2,1 миллиона квадратных метров новостроек. Марат Хуснуллин, занимающий пост заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и, в целом, строительства, решил напомнить, что в прошедшем году в самом центре Москвы прекратили строительство 1,1 миллионов квадратных метров. Множество объектов было перепрофилирована. Их общая площадь, по оценкам самых крупных аналитиков составила приблизительно семьсот тысяч квадратных метров.

В новом 2012 год, скорее всего, темпы рост сохранятся, некоторые эксперты считают, что будет построено еще больше коммерческих и жилых помещений, чем в 2011 году.

Об этом стало известно после того, как появились отчеты из компании CBRE. Аналитики смогли подсчитать, что в 2011 году было заключено ровно сорок три инвестиционные сделки.

Хочется напомнить, что эта цифра была в два раза меньше в 2010 году, тогда смогли завершить только двадцать семь сделок. Эксперты смогли также подсчитать, что, несмотря на то, что рекордное количество сделок до сих пор принадлежит 2008 году, все-таки 2011 можно считать лидером по объему инвестиций.

Было подсчитано, что средняя стоимость одной сделки составила примерно 105 миллионов евро, а в 2008 году на порядок меньше (около 71 миллиона евро). Самая большая сделка за прошлый год принадлежит компании Morgan Stanley ТРЦ «Галерея» (общая площадь составляет 191 тысяча квадратных метра) в Санкт-Петербурге. Сумма данной сделки составила порядка 840 миллионов евро. В компании уверены, что большинство сделок было осуществлено только благодаря местному капиталу (59 процентов).

Специалисты все-таки уверены, что интерес вырос и со стороны иностранных инвестиционных компаний по сравнению с 2010 годом. На московский рынок недвижимости пришлось около 75 процентов от общего объема  (а если не учитывать ТРЦ «Галерея», то все 91 процент).

В Санкт-Петербурге было согласовано 22 процента сделок от общего объема (или четыре без учета той самой ТРЦ «Галерея»). Также подобные сделки имели место быть в Мурманске, Калининграде, Калуге, Улан-Удэ и Самаре.

Итак, согласно показателям KEYS, средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья самого высокого качества, то есть премиум-класса, будет составлять примерно 20,8 тысяч долларов. За один квартал цены в Москве на самое дорогое жилье выросли примерно на один процент, а за весь прошлый год рост составил практически семь процентов. Также стало известно, что средняя стоимость одного квадратного метра в проектах, которые еще находили на самом начальном этапе строительства, составила порядка 13,6 тысяч долларов.

Это, напомним, данные характерные для четвертого квартала прошедшего года. За 2011 год еще раз скажем, что цена на этом секторе выросла на 6,7 процентов. Средневзвешенная стоимость уже в сданных государственной комиссии жилых домах снизилась на 1,7 процента. То есть цена стала составлять 23,8 тысяч долларов за один квадратных метр жилья. Опять-таки это все данные, касательно четвертого квартала прошлого года.

Также стало известно, что в новых строящихся домах была замечена обратная динамика. Квартиры заметно резко выросли в цене (на 7,5 процентов), а стоимость все того же одного квадратного метра стала составлять 18,9 тысяч долларов США.

Данные были получены из информационных материалов, касающихся жилищного строительства. Эти данные чуть позже были опубликованы Росстатом. Особенно быстрыми темпами вводились в эксплуатацию квартиры в Московской области. Там было сдано 13, 2 процента от всей общей площади, которую ввели в эксплуатацию в 2011 году.

На втором месте идет Краснодарский край с показателм практически в 6 процентов, на третьем – Санкт-Петербург и 4,3 процента. Далее Республике Татарстан (3,8 процента), Республика Башкортостан (3,4 процента), Тюменская область (3,3 процента), Ростовская область (3 процента, Москва и Свердловская область – по 2,9 процентов.

В Нижегородской и Новосибирской области были сданы по 2,4 процента от всей сданной площади жилых квартир в России. Если подсчитать, то получится, что в сумме в этих субъектах федерации было построено практически половина всего жилья России. Индивидуальные застройщики ввели в 2011 году порядка 201, 2 тысяч жилых домов. Их общая площадь составила 26,7 миллионов квадратных метров жилья, то есть на 104,6 больше относительно 2010 года.

В целом же по России общая доля завершенного строительства индивидуального домостроения составили порядка 43 процентов. В Ингушетии, Башкортостане, Алтае, Дагестане, Тыве, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии и Чеченской республике, а так же Астраханской и Белгородской областях доля индивидуального домостроения составила от 73 до 94 процентов.

В той самой компании Cushman & Wakefield смогли подсчитать, где именно было построено больше всего крупных торговых центров. Оказалось, что лидирует среди регионов России Поволжье. Здесь за 2011 год построили одиннадцать торговых центров. Заметно отстает Северо-западный округ Российской Федерации. Особенно если не учитывать Санкт-Петербург, где построили четыре торговых центра.

Самые крупные новые торговые центры были построены в Уфе и Самаре– это «МЕГА» на 114 тысяч квадратных метров и 112 тыс. кв. м. соответственно. Так же крупным был центр «Лето», построенный в северной столице России. Общая площадь его составили 77,7 тысяч квадратных метров. Рязанский «М5 Молл» имеет в себе площади на 66,5 тысяч квадратных метров. Заметно отстают ТЦ «Солнечный» в Саратове и ТЦ «Ярмарка» из Астрахани. Они оба по площади равные 37 тысячам квадратных метров.

Также стало известно, что на территории Российской Федерации планируется построить 2 миллиона квадратных метров торговых площадей за 2012 год. Самый серьезный объем должны выполнить строители на юге страны, а именно в Краснодарском крае и Ростовской области. Конечно, отчасти это связано с грядущей Олимпиадой 2014 года в Сочи.

Всего же площадь, так называемых, бизнес-центров столицы достигла отметки практически в двенадцать миллионов квадратных метров. Об этом на днях было сообщено в информационном сообщении от компании S. A. Ricci. На 2012 год намечены очень серьезные планы именно по строительству площадей под офисы, показатели должны опять превзойти прошлогодние результаты, однако эксперты настроены не столь оптимистично. Они считают, что из запланированных 860 тысяч квадратных метров абсолютно новых офисных площадей, в эксплуатацию пойдет лишь часть намеченного. Аналитики уверены, что прирост офисных площадей останется на уровне прошлого года, если не упадет чуть ниже.

В В S. A. Ricci отметили, что практически три четверти всех площадей, которые построят в новом году, можно спокойно относить к самому высокому классу «А». Скорее всего, около пятидесяти процентов построят в той самой зоне ТТЦ, еще примерно двадцать процентов будет приходиться  в непосредственной близости от МКАДа. У «Мосвка-Сити» должен, наконец, быть сдан в эксплуатацию Mercury City Tower и City Point.

Скорее всего, успеют достроить огромный комплекс Аквамарин III LightHouse около Садового кольца. 27 процентов будут относиться к ЦАО. На втором месте идет САО – там построят 24 процента от общего числа бизнес-центров.

Данные деньги власть выделила чиновнику из Москвы для решения проблем с обманутыми дольщиками. Об этом нам рассказали в пресс-службе ГУМВД по ЦФО. В отношении данного гражданина было возбуждено уголовное дело по 159 статье за мошенничество. На данный момент чиновник находится под стражей.

Следствие установило, что недавно компания «Энергостройкомплект-М» не смогла выполнить обязательства по долевому строительству. Образовался, по сути, внеплановый долгострой, то есть не были в нужные сроки построены четыре дома в районах Хорошево-Мневники и Южной Тушино, что в Москве. Уже в октябре 2010 года Владимир Ресин, руководящий некоторое время городом, дал распоряжение разобраться с этим делом. Дали указание ликвидировать застройку ГУП. Выделили на это субсидию в размере 3! Миллиарда рублей.

Данные средства были выделены из, так называемой, инвестиционной программы Москвы. В бюджете были специально предусмотрены средства на подобные расходы на поддержку финансового рынка. Двадцатого октября 2010 года именно ГУП заключил договор о предоставлении ему тех самых субсидий. Уже через день деньги были на счету предприятия, которым руководил 38-летний чиновник из Москвы Андрей Барканов. Он решил полтора миллиарда рублей направить исключительно на свои личные цели. Также он улучшил финансовое состояние своей компании вместо решения проблем граждан. Он перечислял деньги на адрес различный фирм по весьма фиктивным основаниям.

Обманутые дольщики опять обратились в мэрию Москвы, что бы та предоставила им законную собственность. В ходе дела также рассмотрят причастность должностных лиц  из департамента строительства города Москвы.

Напомним, что сам Денис попов уже долгое время руководит агентством Contact Real Estate. Рост цен, в основном, являлся следствие планового повышения прайс-листа у застройщиков. Об этом рассказал один из экспертов данного рынка недвижимости. Особенно это было заметно на более высокой стадии готовности объектов, когда также вымывались самые недорогие предложения. Денис Попов также сообщил, что в 2010 году цена квадратного места остановилась на уровне 14,9 тысяч долларов, а двумя годами ранее цены доходили до 20,4 тысяч долларов. Денис Попов подытожил тем, что темпы роста показывают нам, что уже через два года цены могут дойти до докризисных результатов.

В агентстве Contact Real Estate уверены, что никаких скачков на рынке элитного жилья в этом году не будет. Скорее всего, за первое полугодие 2012 года цены вырастут на три – пять процентов, а до конца года поднимутся максиму до десяти процентов. Так же сильных колебаний не обещает на рынке элитного жилья в ЦАО и руководитель отдела продаж в компании «Итальянский квартал» Людмила Потапова.

На данный момент существует, так называемый, баланс спроса и предложения, то есть стабилизация цены должна продолжиться. Потапова, однако, не исключает того, что в некоторых районах возможет дефицит предложений. Особую опаску вызывает Замоскворечье, там цены могут расти более динамично.