Федеральный закон № 214 Гражданского кодекса «Об участии в долевом строительстве» приняли 5 лет тому назад. Но мало строительных фирм работающих по букве закона. Основная их масса выискивала способы обойти законодательство, и реализовывали квартиры по договорам, носящим другие названия и включающие в себя дополнительные пункты. К примеру, вместо подписания договора для участия в долевом строительстве, строительная фирма заключала договор купли продажи.
Опасность таится в том, что по ГК РФ договоры предварительного характера не подлежат оплате, но, чтобы взять деньги с покупателя, застройщик идет на сделку купли-продажи векселя равного по сумме стоимости квартиры. Это самая популярная схема на рынке новостроек. Пострадавшей стороной в таких сделках остается покупатель. Если такой договор заключен с самим застройщиком это еще полбеды, а если в оформление сделки замешано третье лицо, то по закону сделка считается недействительной и покупатель не имеет прав на претендуемую недвижимость.
Все строительные фирмы знают о строгости соблюдения закона №214, но споры вокруг него продолжают бушевать. С одной стороны в этом законе прописаны права дольщиков, предусматривающие для них защиту, с другой стороны этот закон связывает руки строительным компаниям.
В этом законе говорится о запрещении привлекать деньги, заключая любые договора. Исключение составляет только договор долевого участия для строительных фирм, использующих жилищные сертификаты. В законе указана и сумма штрафа за его несоблюдение. Больше всего негодуют застройщики, что не могут направить средства дольщиков на прокладку инженерных сетей, а без них запуск дома в эксплуатацию невозможен.
По подсчётам специалистов, убытки от техногенных и природных катастроф,
Итак, имел место страховой случай. Уведомляющие документы отправлены в
На сегодняшнем рынке действует более 900 страховщиков, но далеко не всякий
Рынок страхования жилья быстро растёт и развивается. Активный рост рынка
В течение последних двух лет наблюдается активный рост российского
Эта разновидность страхования предполагает страхование исключительно
В 2011 году на территории Российской Федерации было построено практически
Совсем недавно в шести километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, что в
Строительная компания Villagio Estate рассказала недавно о своем плане
Законодательству нужно издать свод более жестких законов по отношению к фирмам застройщикам. Так удастся защитить свой собственный рынок недвижимости, а заодно и права граждан.
Законы и так жесткие, нужно просто оперативно определять и закрывать лозейки, которые очень успешно ищут особо «грамотные» застройщики. Создать закон – это одно, а вот заставить его соблюдать …
В таком случае необходимо вносить поправки в уголовный кодекс, ужесточающие наказание за подобные случаи. Может, и поубавится желания.