Сейчас довольно рискованно покупать квартиру на первичном рынке, поскольку все еще нет закона, защищающего права покупателей. Причина этого в том, что договор не может иметь юридической силы, пока дом не достроен и не сдам в эксплуатацию. Поэтому договор между застройщиком и покупателем фактически держится лишь на честном слове.
Особенно часто жертвами мошенников оказываются покупатели квартир в московских новостройках. Многие граждане, заплатившие полную стоимость жилья в строящемся доме, так его и не получили. Следует помнить, что строительные компании не могут заниматься возведением жилых домов, не получив сперва средства от покупателей. Поэтому они идут на заключение так называемого предварительного договора с будущими собственниками жилья. Естественно, подобные документы не имеют никакой юридической силы. Помимо этого ,такие соглашения обычно включают пункт о заключении основного договора после окончания строительства, которое может затянуться очень надолго. По предварительному договору покупатель платит не за квартиру, а в качестве подтверждения своей платежеспособности к моменту подписания основного договора, либо в виде стопроцентного задатка. Требуемую сумму покупатель вносит либо наличными, либо в виде размещения средств на депозите указанного застройщиком банка, который обычно работает вместе с застройщиком.
Как свидетельствуют многочисленные примеры, застройщик вовсе необязательно заключает основной договор при завершении строительства. И даже если покупателям удается вернуть выплаченные деньги через суд, застройщик ничего не теряет, поскольку за их счет была построена первичная недвижимость, которая после сдачи объекта автоматически поднимется в цене.
По подсчётам специалистов, убытки от техногенных и природных катастроф,
Итак, имел место страховой случай. Уведомляющие документы отправлены в
На сегодняшнем рынке действует более 900 страховщиков, но далеко не всякий
Рынок страхования жилья быстро растёт и развивается. Активный рост рынка
В течение последних двух лет наблюдается активный рост российского
Эта разновидность страхования предполагает страхование исключительно
В 2011 году на территории Российской Федерации было построено практически
Совсем недавно в шести километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, что в
Строительная компания Villagio Estate рассказала недавно о своем плане
А также бывает, что застройщик собирает деньги за одну квартиру с нескольких человек сразу, набирает неплохой барыш и исчезает. Слышал о подобном случае.
Покупать квартиру нужно только в новостройке только что сданной в эксплуатацию. Есть также фирмы строящие дом за свой счет, но при этом заранее заключают договор с покупателем, и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик получает всю сумму сразу.
Застройщику тоже необходимо где-то собирать сумму для застройки, вот и собирают предварительно. Есть компании с хорошей репутацией.