Первоначальный взнос один из факторов

Первоначальный взнос – один из ключевых факторов, обуславливающих доступность кредита по ипотеке. Если у заёмщика отсутствует сумма для уплаты первоначального взноса, им приходится откладывать покупку недвижимости, что негативно воздействует не только на ипотечный рынок, но и на прочие отрасли экономики, например, на строительную индустрию.

В связи с этим следует отметить утверждённый в Госдуме законопроект, обеспечивающий возможность секьюритизации кредитов по ипотеке с начальным взносом от 20%. Едва с рынка поступили первые признаки стабилизации, ВТБ24 понизил размер первоначального взноса до 20%. В итоге за осенний период прошлого года количество выданных ипотечных кредитов возросло на 14%, а суммарный объём – на 20%.

Что касается процентных ставок, то умозрительно ожидать их снижения оснований не было. Однако с ноября 2009 года, как только банки убедились в стабилизации цен на жилищном рынке, процентные ставки начали снижаться.

По словам Алексея Шленова, директора фирмы «МИЭЛЬ-Брокеридж», в рублях ставки находятся в области от 10 до 15%. На первичном рынке недвижимости ставки, в среднем, выше на 1,5-2% до момента оформления недвижимости в собственность, после чего она становится предметом залога, что позволяет понизить ставку до уровня ставок кредитов на приобретение недвижимости с оформленным правом собственности.

Уже сегодня многие банки предлагают программы, в которой размер процентной ставки не превышает 11% годовых, сообщает глава аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов. Скорее всего, на протяжении следующего года можно будет наблюдать постепенный переход кредитных организаций на программы ипотечного кредитования со ставкой 11% годовых.