Рынок офисной недвижимости

Из-за снижения экономической активности и отсутствия развития внутри фирм, снизился спрос на офисные площади. Вследствие этого количество вакантных площадей возросло и, по подсчетам аналитиков стало составлять 16%. Но, даже в кризис на рынок недвижимости продолжают вводиться новые офисные площади. Только за 1 квартал этого года было построено около 900 тыс. кв. м. новых площадей. В основном это офисные здания В класса, составляющие 80% всего объема.

Специалисты утверждают, что продать офисные помещения на сегодняшний день практически не возможно, особенно если на них будет установлена завышенная цена. Не поможет и установление скидок, к тому же сниженные ставки аренды приведут к миграции арендаторов. Также резко упало количество заключаемых сделок по продаже помещений, которые находятся далеко от центра Москвы. Основной причиной этому стал вид офисных  помещений. В этих районах расположены крупные офисные центры, но крупные арендаторы не спешат заключать сделки по аренде. Спрос понизился и на покупку складских помещений. Основные причины – финансовые сложности арендаторов и арендуемые площади, которые невозможно продать. В итоге, каждом построенном бизнес-центре остаются незанятыми  до 80% офисных и складских площадей.

В будущем арендные ставки будут снижаться. Ставка помещений класса «А» уменьшится еще на 20%, класс «В+» по стоимости снизится до конца года на 25%, а ставка класса «В-» упадет на 30%. Арендаторы начнут уменьшать расходы по арендным статьям несколькими способами. Либо оптимизируют арендные ставки, либо переедут в новый офис. Арендодателям нужно незамедлительно реагировать на все изменения рынка офисной недвижимости, для того, чтобы сохранить своих арендаторов и держать ситуацию в своих руках.