При этом риэлторы заверяют, что развитого рынка складов в России не существует. Сейчас в Москве примерно 1,8 млн. кв. м площадей под склады, но только 20% из них отвечают классу А и не больше 15% – классу В. За счет этого арендодатели диктуют свои условия, в частности, завышая арендные ставки.
Стремительный рост розничной торговли за предыдущие два года привел к тому, что увеличился спрос на склады большой площадью – от 2-3 тыс. кв. м и стоимостью от 120-130 долларов за метр.
Спрос на хорошие площади под склады оценивается экспертами в 3,5 млн. кв. м.. В этом году планируется сдать не больше 400 тыс. кв. м, и почти на все эти помещения уже имеется соглашение о сдаче их в аренду иностранным фирмам.
Сейчас контракт на аренду складского помещения заключается на срок от 1 года до 3 лет. Иностранные фирмы, которые только открывают свой бизнес в Москве, как правило, заключают «недолгие» договоры – сроком до полутора лет.
А главными арендаторами являются логистические фирмы (65%). Еще 25 процентов – это большие российские и иностранные розничные торговцы, а также филиалы иностранных фирм, производителей техники для быта. И лишь 10% достается отечественным товаропроизводителям.
По прогнозам большинства риэлторов, самое малое в течение пяти лет складской рынок будет пополняться каждый год на 300-350 тыс. кв. м помещений высокого класса. Следовательно, большое количество свободных площадей появится на рынке еще не скоро, потому и стоимость аренды также не будет понижаться. Эксперты утверждают, что цены будут даже подниматься – как минимум на 5% в год.
Стало известно, что в следующие 2-3 года произойдет увеличение складских помещений за счет новых больших иностранных вложений. Несколько иностранных фирм: Sawatzky, Hines, Skanska, Prologics объявили о планах возведения складов площадью до 100 тыс. кв. м..
По подсчётам специалистов, убытки от техногенных и природных катастроф,
Итак, имел место страховой случай. Уведомляющие документы отправлены в
На сегодняшнем рынке действует более 900 страховщиков, но далеко не всякий
Рынок страхования жилья быстро растёт и развивается. Активный рост рынка
В течение последних двух лет наблюдается активный рост российского
Эта разновидность страхования предполагает страхование исключительно
В 2011 году на территории Российской Федерации было построено практически
Совсем недавно в шести километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, что в
Строительная компания Villagio Estate рассказала недавно о своем плане
А пока многим компаниям приходится иметь складские помещения за пределами Москвы. Аренда, конечно, дешевле, но затраты на доставку сводят к уравниванию наличия склада в столице.
Иностранный капитал – большой плюс для Москвы, хотя для начинающих московских оптовых фирм это станет большой проблемой в ближайшее время. И вариант размещения за пределами Москвы станет еще популярнее.
300-350 тыс кв м – это только высокий класс сооружений. Сложно представить сколько будет некачественных складских помещений и оптовых баз. Не очень приятная перспектива для попытки развития своего бизнеса.