Специалисты заметили ротацию на покупку офисов в столице

Специалисты из компании ASTERA совместно с другой фирмой BNP Paribas Real Estate смогли установить интересные тонкие подробности на рынке офисной недвижимости столицы в конце 2011 года. Аналитики смогли обнаружить, что в последнее время изменилась даже структура покупателей.

Алексей Рябичев, занимающий пост руководителя отдела офисной недвижимости в фирме ASTERA, которая  работает в альянсе с BNP Paribas Real Estate, решил поделиться своими мыслями о тех причинах, по которым происходит ротация покупателей офисов в Москве. Так же он поделился своими мыслями по поводу того, не смогут ли новые веяния изменить устоявшиеся тенденции. Оказалось, что еще в 2011 году на рынке недвижимости значительно увеличился спрос на офисную недвижимость от серьезных производственных компаний и сектора услуг.

Заметим, что некоторое время производственные фирмы даже сохраняли лидерство в общей структуре. Их доля составляла примерно 28 процентов от общего количества запросов. Сначала многие были уверены, что серьезно активизировался производственный сектор экономики.

Но все оказалось не так, как многие сначала предполагали. Структура покупателей изменился благодаря достаточно сложным процессам, которые на первый взгляд и не заметны. Офисные помещения долгие годы в основном брали финансовые организации, например, банки. Они очень долгое время возглавляли позиции на рынке офисной недвижимости. Их лидерство закончилось в 2011 году.

Правда, в конце года, они опять забрали лидерство в свои руки. Все это, кстати, произошло потому, что банки в конце года пытаются полностью освоить бюджет, выделенный им на развитие, например, на строительство и покупку новых офисов. Так же повлиял и сезонный спад финансового сектора в третьем квартале, в это время производственники и вырвались вперед, показав наибольшую активность. Но это не говорит о бурном росте производства, скорее о том, что данный сектор находится уже не в упадке, что несомненно радует.