Уменьшится ли ипотечная ставка до 8%?

Без сомнения, в современных условиях очень важны инициативы, направленные на увеличение доступности для населения кредитов по ипотеке, и, соответственно, развитие строительной отрасли и рынка недвижимости. Вопрос в другом – реально ли это?

Как полагает Директор департамента Исследований, Аналитики и Консалтинга компании Blackwood Ольга Широкова, уменьшение ставок вполне реально, но только ели государство согласится компенсировать или конечным покупателям, или банкам разницу между желаемым уровнем и рыночными ставками. Но стоит ли это делать, будет ли это полезно для конечных покупателей и рынка? Ведь при стабильном предложении увеличение доступности кредита и снижение ставок неизбежно ведёт через спрос к росту цен.

Следует отметить, что кредитная ставка определяется множеством показателей. Например, от размера начального взноса, от вида недвижимости (к примеру, кредитование загородного жилья дороже, чем городских квартир), от уровня дохода (подтверждён по банковской форме или справкой 2НДФЛ), от того, является ли заёмщик владельцем бизнеса или работает по найму, от указанного срока кредитования и т.п. При этом у каждого банка – собственные критерии и требования.

Но уровень кредитной ставки также рассчитывается не произвольно, а исходя из текущей экономической ситуации в государстве, политики руководства и особенностей законодательства, уровня развития рынка ипотеки, благосостояния населения и т.п. Также важную роль играют условия и вид кредитования, поскольку процентная ставка корректируется применительно к ним. Так по кредиту с переменной ставкой корректировать процентную ставку могут в интервале от месяца до четырёх-пяти лет. Как правило, ставка корректируется раз в полгода, год или в два года. Оставшийся долг рассчитывается исходя из скорректированной процентной ставки.