Зарубежные процентные ставки

«На российском рынке ипотечные процентные ставки существенно выше, нежели за рубежом – говорит Директор по развитию Елена Юргенева (департамент элитного жилья Knight Frank). Согласно данным АИЖК, фиксированная средневзвешенная ставка рублёвого предложения остаётся на уровне 17.03%, долларовая – 13,89%. При этом в Соединённых Штатах она находится в диапазоне 4,5-6%, во Франции – 3,75-4%, в Канаде – 3,6-6,2%, в Великобритании – 1,89 – 7,69%.

Директор департамента Исследований, Аналитики и Консалтинга компании Blackwood Ольга Широкова отмечает, что в настоящее время в Великобритании средняя ставка по ипотеке – порядка 4%. Для Великобритании нынешнее значение процентной ставки по ипотеке, по сути, можно считать историческим минимумом, достигнутым путём рекордного уменьшения ставки рефинансирования Банком Англии. Сегодня она находится на уровне 1%. В России аналогичная ставка ЦБ РФ имеет значение 8,25% годовых, а средняя ипотечная ставка по валютным кредитам составляет 12%, а рублёвых – 14% годовых.

Следует отметить, что нынешние кредитные ставки в России отвечают том уровню, который имел место в Великобритании в самом начале девяностых. Россия, может быть, сумеет достичь подобного уровня не ранее, чем через два десятилетия, хотя руководство страны прилагает массу усилий, чтобы уменьшить процентные ставки уже в ближайшие годы хотя бы до 8%.

По мнению руководителя российского представительства PAFILIA Андреаса Хулудиса, низкие ставки по ипотеке за рубежом обеспечиваются способностью западных банков самостоятельно финансировать в долгосрочной перспективе собственную деятельность, выпуская облигации с соответствующим их нуждам сроком. В России же сегмент ипотеки развивается не столь давно, поэтому долгосрочных инструментов у нас нет.